Apartamento para venda em Niterói / RJ, Centro, 2 dormitórios, 2 banheiros, área total 80,00, área construída 80,00

Descrição do Imóvel

Amplo Apartamento de 80 m² com 2 quartos no Centro, Niterói/RJ.

A combinação perfeita de espaço interno, localização imbatível e baixo custo fixo para quem deseja viver com total praticidade no Centro de Niterói. Apresentamos para venda este espaçoso apartamento de 80,00 m² de área útil privativa, situado na Rua Visconde do Uruguai.

Uma oportunidade imperdível para moradia própria ou investimento de alta rentabilidade com locação.

Localização Imbatível – O Coração de Niterói: Faça tudo a pé! A poucos minutos da Estação das Barcas Niterói-Rio, Terminal Rodoviário João Goulart, Plaza Shopping, pólos universitários (UFF), agências bancárias, cartórios e farta rede de comércio e serviços.

Pet Friendly & Conforto Familiar: Ambientes arejados, bem distribuídos e prontos para receber seus animais de estimação com total conforto e segurança.

Custos Fixos Enxutos: Taxa condominial com consumo de água já incluído e IPTU mensal baixo, garantindo excelente previsibilidade e economia.

Engenharia de Espaço e Detalhes do Imóvel:

• Sala de Estar & Jantar: Ambiente amplo e bem ventilado, equipado com ventilador de teto, permitindo dois ambientes confortáveis de convivência.

• 02 Quartos Generosos: Dormitórios claros e arejados, ambos já equipados com ventiladores de teto instalados.

• 02 Banheiros: Praticidade de contar com dois banheiros, sendo o banheiro principal equipado com armário embutido planejado e acessórios.

• Cozinha Planejada: Copa/cozinha equipada com armários embutidos de marcenaria, bancada funcional e ótima iluminação natural.

• Área de Serviço Independente: Lavanderia reservada e bem ventilada, já com varal de teto instalado e espaço para máquina de lavar.

• Acesso Predial: 02 lances leves de escada (3º pavimento de fácil acesso, sem os custos elevados de manutenção de elevadores).

Perfil Indicado para Compradores e Investidores:

• Estudantes e Professores (UFF): Moradia estratégica para quem estuda ou trabalha nos campi da Universidade Federal Fluminense.

• Profissionais da Capital: Perfeito para quem trabalha no Rio de Janeiro e necessita da proximidade com a travessia das Barcas Niterói-Rio.

• Investidores Patrimoniais: Imóveis de 80 m² com 2 banheiros e custo fixo baixo no Centro possuem altíssima procura e liquidez imediata para locação residencial.

A melhor oportunidade de preço por metro quadrado no Centro de Niterói. Entre em contato diretamente com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 10/08/2026.

Sobre o Bairro Centro

Aqui no Centro o dia já começa com o barulho dos ônibus que chegam na estação de trem e o som das lojas que abrem as portas bem cedo. O ritmo é rápido, tem gente correndo para o trabalho, para a faculdade ou para fazer compras no Mercado São Pedro. Se você gosta de movimento, sente o pulso da cidade logo na primeira esquina.

As ruas são estreitas e cheias de carro e moto. A Rua Marechal Deodoro tem um fluxo constante de gente e alguns cafés que dão um alívio ao caminhar. Entre as avenidas mais largas ? como a Presidente Vargas ? ainda sobram alguns canteiros com árvores que dão sombra nos dias de sol. Não faltam pequenos parques; a Praça da Bandeira tem bancos e um gramado onde moradores costumam sentar para ler ou conversar enquanto esperam o ônibus. É fácil achar um ponto verde para respirar um pouco sem precisar sair do bairro.

Quanto aos imóveis, a maioria são prédios antigos de três ou quatro andares. Os apartamentos costumam ter dois quartos, cozinha compacta e varanda que dá para a rua movimentada. Alguns foram reformados e agora têm acabamento moderno, mas ainda mantêm a estrutura original de alvenaria. Os aluguéis ficam na faixa média da cidade; quem compra costuma buscar unidades mais antigas para reformar ou opções já prontas com valor mais acessível que bairros mais afastados.

No tempo livre a galera costuma se reunir nos bares da Rua General Polidoro ou nas padarias da região central. Há também cinemas independentes que passam filmes alternativos e espaços culturais que organizam exposições de arte local. Para quem quer fugir do barulho sem ir muito longe, dá pra pegar um ônibus e chegar ao Parque da Cidade em menos de quinze minutos ? lá tem trilhas e áreas abertas para correr ou fazer piquenique. Se a ideia é trocar o corre?corre do centro por um ambiente mais tranquilo, ainda dá pra manter tudo à mão e chegar ao trabalho a pé ou em poucos minutos de transporte público.