Apartamento para venda em Niterói / RJ, São Francisco, 3 dormitórios, 3 banheiros, 2 suítes, 2 garagens, construido em 2026, área construída 127,00

Descrição do Imóvel

Style São Francisco • Apenas 13 Unidades • 3 e 4 Quartos • Coberturas Lineares • Niterói/RJ

Em final de contrução

Onde o charme bucólico de São Francisco encontra o design contemporâneo e a sofisticação de viver bem. Apresentamos ao mercado o Style, o mais novo e aguardado lançamento residencial da conceituada Bacos Construtora, localizado em uma das regiões mais nobres, tranquilas e valorizadas da Zona Sul de Niterói.

Concebido sob o conceito de Residencial Boutique, o Style foi projetado para um grupo seleto de moradores que buscam exclusividade absoluta, segurança, conforto e uma conexão harmoniosa entre a brisa do mar e a vegetação nativa do bairro em 2026.

Exclusividade e Baixa Densidade (Apenas 13 Famílias): Um projeto estritamente privativo composto por apenas 13 apartamentos, garantindo um ambiente familiar reservado, silencioso e com atendimento personalizado em todas as dependências do condomínio.

3 Coberturas Lineares Espetaculares: O ápice do luxo e da arquitetura moderna. Unidades suspensas com plantas lineares contínuas, terraços generosos e integração total entre as áreas sociais e a paisagem natural de São Francisco.

Tipologias e Engenharia de Espaço:

Apartamentos do Tipo (3 e 4 Quartos com Suítes)

• Plantas Otimizadas e Contemporâneas: Unidades de 3 e 4 dormitórios com opções de suítes amplas, projetadas para maximizar a iluminação natural e a ventilação cruzada vinda da enseada.

• Integração Social & Varanda Gourmet: Living expansivo integrado às varandas, criando a atmosfera perfeita para receber amigos e familiares com elegância e conforto térmico.

• Padrão de Acabamento Bacos: Excelência em materiais construtivos, atenuação acústica e infraestrutura técnica pronta para automação e climatização.

Coberturas Lineares Privativas

• Projetos exclusivos para quem não abre mão da praticidade de viver em um único nível, com terraço descoberto, deck com piscina/spa privativo e espaço gourmet totalmente integrado.

Infraestrutura de Lazer, Conveniência e Coworking:

O Style foi planejado para inspirar o seu estilo de vida com inovação, funcionalidade e saúde:

• Lazer e Bem-Estar Completos: academia/fitness center equipado.

• Segurança e Sustentabilidade: Controle de acesso digital 24 horas, eclusas de segurança e soluções focadas na eficiência energética do condomínio.

A Localização Nobre de São Francisco:

• Qualidade de Vida Absoluta: Situado a poucos passos da orla da Praia de São Francisco, dos famosos calçadões para caminhada, clubes náuticos e do prestigiado polo gastronômico da região.

• Praticidade Diária: Próximo a colégios tradicionais, academias boutique, hortifrutis, farmácias e fácil acesso ao Túnel Charitas-Cafubá (Região Oceânica) e a Icaraí.
   

Ficha Técnica
ENDEREÇO: Rua Major Fróes, n° 255 — São Francisco, Niterói - RJ
CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO: Bacos Construtora
ÁREA DO TERRENO: 1224,54 m²
TIPOLOGIAS:
Apartamentos tipo
04 unidades com 4 quartos (2 suítes) — 2 vagas de garagem — 130,00 m² a 156,49 m²
01 unidade com 3 quartos (1 suíte) — 2 vagas de garagem — 127,81 m²

Coberturas Lineares
02 unidades com 4 quartos (2 suítes) — 3 vagas de garagem — 305,51 m² a 320,73 m²
01 unidade com 4 quartos (1 suíte) — 3 vagas de garagem — 218,19 m²

Total de Unidades / Pavimentos
13 apartamentos (incluindo 3 coberturas lineares) / 3 pavimentos (incluindo semi-enterrado)
Semi-enterrado
Acesso – hall social, garagem, bicicletário, delivery room, espaço fitness

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Imóvel atualizado em 20/08/2026.

Sobre o Bairro São Francisco

A escola municipal de São Francisco está a apenas três minutos a pé da maioria das casas, o que facilita a rotina das manhãs. Para quem prefere ensino privado, o Colégio Monteiro Lobato fica a cinco minutos de carro, e o Instituto de Educação Nova Geração tem uma unidade a dez minutos de ônibus.

Nas ruas, o fluxo de veículos é baixo, principalmente nos horários de saída e chegada das aulas. As calçadas são largas e bem conservadas, o que deixa o caminho para a escola mais seguro para as crianças. Há também um ponto de policiamento próximo, o que aumenta a sensação de tranquilidade para quem sai com os pequenos.

Na avenida principal tem padaria, farmácia, mercado de bairro e alguns restaurantes que servem almoço rápido. Dá pra fazer compras do dia a dia sem precisar ir longe; o supermercado da região leva cerca de oito minutos a pé, e a feira livre acontece duas vezes por semana, oferecendo frutas e verduras frescas.

A maioria das casas são sobrados de dois ou três quartos, com quintal pequeno que costuma ser usado como espaço de brincadeira. Alguns imóveis têm garagem para um carro, o que ajuda nas idas ao trabalho ou às atividades extracurriculares. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e ainda há opções de condomínio com área de lazer simples, como playground e quadra poliesportiva.

O ritmo das ruas é mais lento, o que permite que as crianças andem de bicicleta ou joguem bola nas praças próximas. As famílias costumam se reunir nos finais de semana para churrasco no quintal ou para caminhadas ao longo da orla, que fica a dez minutos de carro. Essa combinação de escola perto, comércio prático e ambiente seguro faz de São Francisco um lugar que agrada quem busca qualidade de vida para a família

Aqui na região tem o Instituto GayLussac, escola, fica a cinco minutos a pé e resolve a necessidade de ensino primário próximo de casa. O Médico de Família Vital Brazil, centro médico, está a poucos quarteirões e cuida de consultas de rotina sem precisar ir longe. O Colégio Nossa Senhora da Assunção, escola, atende o ensino fundamental e traz tranquilidade para quem tem filhos em idade escolar. A GayLussac Jardim, outra unidade escolar, resolve a procura por aulas de reforço nas tardes. Maple Bear Niterói???São Francisco, escola, oferece currículo bilíngue para quem quer preparar os pequenos para o futuro. A Praça do Rádio Amador, parque municipal, serve de espaço para caminhar, brincar com a criançada e encontrar vizinhos. O Oncomed Niterói São Francisco resolve emergências e exames rápidos próximo ao bairro. Legacy School Icaraí, escola, garante opções de ensino privado para quem busca outra proposta pedagógica. A CON???Unidade São Francisco, centro médico, atende especialidades variadas sem precisar atravessar a cidade. Neotin Neonatal Terapia Intensiva resolve cuidados intensivos para recém?nascidos quando a situação exige. A Rede Super Compras, antigo Mercado Diamante, traz supermercado completo para comprar alimentos, produtos de limpeza e laticínios em poucos minutos. O Shopping Lido Center, shopping center, permite fazer compras de roupa, eletrônicos e ainda curtir um café sem ir longe. A Escola Estadual Cízio Soares Pinto resolve o ensino público de qualidade para a comunidade. A Escola Municipal Prof?Maria?Ângela Moreira Pinto, repartição pública, lida com questões administrativas e documentos escolares. A Tutifruti, mercado, resolve a compra de frutas, verduras e mercearia do dia a dia. O UMEI???Maria Luiza da Cunha Sampaio, repartição pública, cuida de atendimentos de saúde infantil. O Instituto Jorqueira, pré?vestibular e cursos de redação, resolve a preparação de jovens que querem ingressar na universidade sem sair do bairro. A AEN???Associação Educacional de Niterói, escola, dá aulas de reforço e complementa matérias que faltam na grade. A E.?M.?Profª?Elvira?Lúcia?Esteves?de?Vasconcelo, escola, garante matrícula para crianças que precisam de turmas perto de casa. O Jardim Escola Recreio Infantil, creche, cuida do brincar e do ensino dos menores nas primeiras idades.