Casa Alto Padrão para venda em Niterói / RJ, Camboinhas, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, área total 236,00, área construída 180,00

Descrição do Imóvel

🌊✨ DUPLEX EXCLUSIVO EM CAMBOINHAS — PÉ NA AREIA E O ESTILO DE VIDA QUE VOCÊ MERECE! ✨🌊

Já imaginou acordar todos os dias pertinho do mar, sentindo a brisa e vivendo em um dos endereços mais desejados de Niterói? Essa incrível casa duplex reúne conforto, segurança e qualidade de vida em um condomínio exclusivo.

🏡 Destaques do imóvel:

✨ Sala ampla, arejada e com excelente iluminação natural
✨ Cozinha funcional integrada à área de serviço
✨ Banheiro social

🛏️ Segundo pavimento:
✔ 3 quartos, sendo 1 suíte espaçosa
✔ Varanda com vista livre e encantadora

💎 Diferenciais:
🚗 1 vaga de garagem
☀ Sol da manhã
🌅 Vista livre
🔐 Portaria 24h

🎉 Condomínio com lazer completo:
🏊 Piscina
🥩 Churrasqueira
🎈 Salão de festas
⚽ Quadra esportiva
🌳 Espaços arborizados para convivência e momentos especiais

📍 Localização privilegiada: a poucos passos da Praia de Camboinhas, uma das regiões mais valorizadas e desejadas da cidade.

Viva todos os dias como se estivesse de férias. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar à beira-mar! 🌴💙

Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.