Casa para venda em Niterói / RJ, Camboinhas, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 205,00, área construída 205,00

Descrição do Imóvel

Viva a experiência de morar onde o azul do mar encontra o conforto absoluto.
Esta belíssima casa triplex, apresentada pela Simark Imóveis, é o refúgio perfeito para quem não abre mão de qualidade de vida.
Com uma planta inteligente e ambientes integrados, o imóvel oferece:

• Conforto Privado: 3 quartos espaçosos, incluindo uma suíte master com varanda para acordar com a brisa do mar.
• Social & Lazer: Sala ampla e arejada, cozinha planejada e um charmoso espaço gourmet privativo com churrasqueira e ducha para receber os amigos.
• O Diferencial: O terceiro pavimento é um verdadeiro camarote privativo. Um salão coberto com área gourmet completa, solarium para banhos de sol e uma vista livre que garante total privacidade.
• Comodidade: Dependência completa, lavabo e 3 vagas de garagem.

1. Segurança e Exclusividade: É considerado um dos bairros mais seguros de Niterói, com acesso controlado e patrulhamento constante, ideal para famílias com crianças.
2. Praia Paradidísica: A Praia de Camboinhas é famosa por suas águas limpas, areia clara e a vista deslumbrante para o Rio de Janeiro e o Corcovado.
3. Vida ao Ar Livre: O bairro é perfeito para caminhadas, passeios de bicicleta e prática de esportes náuticos.
4. Gastronomia e Conveniência: Os quiosques de alto padrão da orla e o comércio local (como o Shopping Camboinhas Mall) oferecem tudo o que você precisa sem precisar sair do bairro.

Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.