Casa para venda em Niterói / RJ, Camboinhas, 3 dormitórios, 4 banheiros, 4 suítes, 2 garagens, área total 186,00, área construída 175,00

Descrição do Imóvel

 Esta é a tradução de morar bem em Niterói.
Com uma arquitetura moderna e acabamentos de alto padrão, esta residência de 175m² foi projetada para quem valoriza a integração e o bem-estar.
Cada detalhe reflete funcionalidade e elegância, criando uma atmosfera acolhedora e sofisticada.

• Área Íntima: Dispõe de 03 suítes amplas, garantindo total privacidade e conforto para toda a família.
• Convivência: Ambientes sociais totalmente integrados, favorecendo a circulação e a iluminação natural, conectando a sala de estar ao espaço de jantar de forma fluida.
• Lazer Privativo: Um verdadeiro oásis particular com piscina e área gourmet com churrasqueira. O cenário ideal para receber amigos e colecionar momentos inesquecíveis sem sair de casa.

1. Segurança e Exclusividade: Com monitoramento 24h e acessos controlados, o bairro proporciona uma tranquilidade ímpar, permitindo que os moradores desfrutem de caminhadas e atividades ao ar livre com total segurança.
2. Praia de Águas Cristalinas: A Praia de Camboinhas é um dos cartões-postais da cidade, famosa por sua orla limpa, águas transparentes e quiosques estruturados que oferecem o melhor da culinária local.
3. Infraestrutura de Alto Nível: Além das residências de luxo, o bairro abriga o renomado Clube Tio Sam, referência em esportes e lazer, além de um centro comercial próprio com conveniências, padarias e serviços seletos.
4. Preservação e Vista: Cercado por áreas de preservação, o bairro oferece vistas deslumbrantes para o mar e para o Rio de Janeiro, incluindo o Pão de Açúcar e o Cristo Redentor em dias claros.

Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.