Casa para venda em Niterói / RJ, Camboinhas, 4 dormitórios, 5 banheiros, 4 suítes, 6 garagens, área total 790,00

Descrição do Imóvel

Casa Duplex Excepcional em Camboinhas, as Margens da Praia!
Apresentamos uma residência única de alto padrão, localizada em Camboinhas , um dos bairros mais valorizados e desejados de Niterói (RJ), conhecida por sua qualidade de vida, tranquilidade e proximidade com o mar.

✨ Principais Características do Imóvel:
- Terreno generoso de 790 m² , com áreas planas e ampla circulação interna;
- 4 quartos , todas suítes, garantindo conforto e privacidade;
- 5 banheiros muito bem distribuídos;
- Sala ampla integrada em 2 ambientes , perfeita para convivência familiar e eventos;
- Todos os quartos com varandas , com vista para o jardim e o entorno verde;
- Piscina privativa , ideal para lazer e relaxamento, cercada por espaço para deck e descanso;
- Churrasqueira e área gourmet para receber amigos e família;
- Jardim com plantas frutíferas , trazendo vida, cor e aroma ao ambiente externo.

📍Sobre o Bairro – Camboinhas (Niterói):
- Camboinhas é um bairro residencial sofisticado situado entre a praia e a Lagoa de Itaipu, conhecido por sua atmosfera segura, organizada e familiar .
- Praia de Camboinhas

• A praia tem cerca de 2,6 km de extensão , com areias claras e águas transparentes em tons de verde , ideal para banho de mar e atividades ao ar livre.
• A orla conta com quiosques especializados em frutos do mar e um calçadão bastante utilizado para caminhadas, passeios e passeios no fim de tarde.
• É procurada por famílias, velejadores, windsurfistas e amantes da natureza.

• O bairro é residencial e muito tranquilo , com entrada e saída principais bem controladas e sensação de segurança reforçada.
• A vida ao ar livre é um grande atrativo : os moradores costumam aproveitar a praia, o calçadão e as áreas verdes da região.
• Camboinhas também é um local onde a circulação de ciclistas e caminhantes acontece com frequência, especialmente nos finais de semana.

• Considerado um dos bairros mais valorizados de Niterói, com grande procura por imóveis de alto padrão e terrenos amplos.
• A infraestrutura residencial, aliada à proximidade com o mar, faz desse bairro uma opção atraente para quem busca qualidade de vida, conforto e exclusividade .

Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.