Casa para venda em Niterói / RJ, CHARITAS, 5 dormitórios, 6 banheiros, 3 suítes, 3 garagens, mobilia inclusa, área total 972,00, área construída 240,00

Descrição do Imóvel

Casa em Charitas – Niterói | 240 m² construídos | 5 Quartos (3 Suítes) | 3 Vagas | R$ 1.250.000

Charitas é um dos bairros mais charmosos e bem localizados de Niterói — e esta residência em rua sem saída entrega o que famílias buscam: tranquilidade, espaço generoso e praticidade, com a vantagem de estar próxima às barcas e a toda a infraestrutura do bairro. Entrar e morar: o imóvel é totalmente mobiliado, com fridgobares, ar-condicionados, camas, armários, mesas, balcão, fogão, geladeira, TVs e muito mais inclusos.

O imóvel ocupa um terreno de 972 m² com 240 m² construídos, distribuídos em dois pavimentos bem aproveitados. No 1º piso: salão de festas e uma suíte. No 2º piso: duas suítes, quarto de visitas, escritório, varanda frontal, cozinha, copa, despensa, área de serviço e suíte de empregada completa. Há ainda porão e amplo terreno com árvores frutíferas — espaço raro e valioso para uma residência urbana. São 5 dormitórios, 6 banheiros, 2 salas e 3 vagas de garagem.

O salão de festas no próprio imóvel e o terreno generoso com frutíferas criam um ambiente completo para lazer, convivência e momentos em família — sem precisar sair de casa.

Localizada em rua tranquila de Charitas, próxima a bares, restaurantes, escolas, farmácias, supermercados e às barcas para o Rio de Janeiro. IPTU: R$ 400,00/mês.

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Sobre o Bairro Charitas

A escola municipal João?XXIII está a duas quadras da sua casa, então dá pra levar a criançada a pé sem preocupação. O caminho tem calçadas largas e sem buracos, o que facilita o trajeto das manhãs. Nas proximidades também tem a creche municipal e, a poucos minutos, a Escola Estadual General?Lauro, o que dá opções caso a família precise mudar de série.

A avenida Charitas tem fluxo tranquilo, principalmente nos horários de saída das escolas. As ruas laterais são residenciais, com poucos carros passando e bastante iluminação pública. Os vizinhos costumam conhecer as crianças e isso cria um ambiente de vigilância natural; é comum ver pais conversando enquanto esperam o ônibus. Essa sensação de segurança costuma ser um dos motivos pelos quais as famílias permanecem por anos.

No comércio, tem padaria que abre cedo, mercado de bairro com frutas frescas e uma farmácia que funciona até tarde. Também há uma lanchonete popular onde as crianças podem comprar um lanche depois da aula. Tudo fica a menos de cinco minutos a pé, então não precisa depender de carro para as compras do dia a dia. O ponto de ônibus fica a duas quadras, e leva cerca de dez minutos para chegar ao centro de Niterói.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois ou três quartos, com varandas que dão para áreas verdes ou para a rua. Muitos têm condomínio com playground e salão de festas, o que facilita a organização de encontros de família. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais próximos da orla, e a manutenção dos prédios costuma ser bem feita. Esse conjunto de fatores ? escola perto, ruas seguras, comércio ao alcance e moradias práticas ? faz com que Charitas seja um lugar onde as famílias se sentem à vontade para criar os filhos.