Casa para venda em Niterói / RJ, Largo da Batalha, 4 dormitórios, 4 banheiros, 1 suíte, 3 garagens, área total 680,00, área construída 280,00

Descrição do Imóvel

Casa triplex com 4 dormitórios à venda, 280 m² por R$ 946.000,00 - Largo da Batalha - Niterói/RJ.

Mais Imóveis RJ apresenta esta imponente casa triplex no Largo da Batalha, em um terreno generoso de 680 m² com quintal arborizado e árvores frutíferas, um verdadeiro refúgio verde dentro da cidade. Construída para durar, com estrutura sólida e ambientes amplos, a residência entrega conforto, espaço e qualidade de vida para toda a família.

São 280 m² construídos, com 4 quartos, sendo 1 suíte master. As 2 salas integradas recebem excelente iluminação natural, e o escritório dedicado garante tranquilidade para o trabalho em casa. A cozinha e a copa planejadas, a despensa e a área de serviço completa dão suporte à rotina, enquanto a garagem coberta para 3 veículos, com portão eletrônico, traz praticidade e segurança.

O lazer está em casa, com piscina privativa e espaço gourmet com churrasqueira integrada, cenário ideal para reunir família e amigos em momentos especiais. O terreno ainda tem viabilidade técnica para a criação de um segundo acesso independente, abrindo caminho para uso misto, renda com aluguel ou acomodação de familiares com privacidade.

O cuidado com os detalhes aparece nos móveis planejados e nos ambientes climatizados já instalados. A cisterna de 25.000 litros e as duas caixas d'água de 2.000 litros cada asseguram mais autonomia no abastecimento, um diferencial real no dia a dia.

Bem localizado entre as praias da Região Oceânica, o centro da cidade e o acesso ao Rio de Janeiro, o bairro oferece acesso imediato a supermercados, farmácias, escolas e restaurantes, com fácil deslocamento para toda Niterói. Uma localização privilegiada e estratégica no Largo da Batalha. IPTU de R$ 480,00 mensais.

Sobre o Bairro Largo da Batalha

Largo da Batalha tem uma rua principal bem movimentada, mas ainda tranquila para quem tem crianças. O trânsito costuma ser leve nas manhãs, e os pedestres têm faixas bem sinalizadas. Dá pra caminhar sem preocupação, porque os vizinhos costumam estar por perto e a vizinhança mantém os olhos abertos.

A Escola Municipal São Paulo fica a duas quadras, leva menos de cinco minutos a pé. A creche da região também está ali, a poucos passos da praça central. As ruas ao redor são asfaltadas e têm calçadas largas, o que deixa o caminho seguro para quem vai de bicicleta ou a pé. Os pais costumam dizer que a vizinhança tem um clima de cuidado, com pais trocando informações sobre rotas e horários.

Os imóveis aqui são majoritariamente apartamentos de dois a três quartos e casas térreas com quintal pequeno. O preço costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a maioria das unidades tem varanda ou área de serviço prática. Muitos prédios têm portaria 24 horas, o que dá mais tranquilidade para quem deixa a porta aberta enquanto as crianças brincam no corredor.

No comércio, tem padaria que abre cedo, mercado de bairro que fica aberto até a noite e farmácia que atende emergências. O ponto de ônibus fica a poucos metros da praça, e dá pra ir ao centro de Niterói em cerca de quinze minutos de ônibus. Também tem lanchonete e escola de música, opções que facilitam a rotina diária sem precisar viajar longe.

Pra quem tem filhos, a combinação de escola perto, ruas seguras e comércio ao alcance dos passos faz o Largo da Batalha ficar no topo da lista. A praticidade do dia a dia acaba sendo o que realmente prende as famílias por aqui.