Fazenda para venda em São Paulo / SP, Centro, área total 2.350,00

Descrição do Imóvel

🏆 FAZENDA DE CAFÉ EXCLUSIVA À VENDA – REGIÃO DE EXCELÊNCIA AGRÍCOLA EM SÃO PAULO
📍 Localização estratégica no interior do Estado – acesso todo asfaltado, inclusive até a sede da fazenda

💰 Valor: R$ 650.000.000,00
📑 Documentação 100% regularizada – GEO e CAR
🔒 Visitas mediante Carta de Intenção e agendamento prévio

📌 DADOS GERAIS

• Área total: 2.350 hectares (972 alqueires paulistas)

• Área com café: 780 alqueires (cerca de 3.000.000 de pés)

• Área irrigada com gotejo: 100% da cafeicultura

• Topografia 100% mecanizável

• Altitude ideal para café de qualidade superior

• Certificação agrícola vigente

• Receita da seringueira e eucalipto cobre todos os custos operacionais e de pessoal

🌱 CULTURAS PLANTADAS

• Café (3.000.000 pés) – Variedades: Mundo Novo, Obatã, Icatu

  • Idades entre 1996 e 2008

  • Produtividade média: 35 a 45 sacas beneficiadas por hectare/ano

• Eucalipto: 300 alqueires em produção (6+ anos)

• Seringueira: 115 hectares – 70.000 pés (54.000 em produção)

• Área de reserva legal + APP: 192 alqueires

• Pastagens, terreiros, represas, colônias, sede: 300 hectares

💧 SISTEMA HÍDRICO E IRRIGAÇÃO

• 7 represas outorgadas + 3 nascentes de rios

• Poço artesiano com 300.000 L/h (água potável e irrigação)

• Reservatórios setorizados nas colônias e sede

• Sistema de fertirrigação automatizado com casas de máquinas em todos os setores

• Água encanada em todas as residências

🏡 INFRAESTRUTURA COMPLETA

Residência principal (sede) com alto padrão:

• Piscina, salão de festas, churrasqueira, suítes, copa-cozinha, varandas

• Heliporto com apartamento para piloto

• Jardins e pomar

Estrutura funcional:

• 01 igreja (200 lugares)

• 01 centro médico com clínico geral, pediatria e odontologia

• 01 campo de futebol com vestiário e bar

• 01 escritório completo com salas de administração, recepção, arquivos

• 42 casas na colônia principal + vários grupos habitacionais para funcionários

• Estrutura educacional e social própria

🏭 BENEFICIAMENTO E ARMAZENAGEM

• 12 tulhas para café em grão

• 3 armazéns para café beneficiado

• 1 máquina de benefício + padronizador

• 11 secadores de café (rotativos, silo e tipo tradicional)

• Sistema moderno de lavagem/despolpamento de café

• Estrutura completa de armazenamento e preparo de adubos, defensivos e palha de café

🚜 FROTA E EQUIPAMENTOS (ATUALIZADA)

• Frota de tratores nova (Valmet, Ford, Massey)

• 2 colheitadeiras de café Case

• Selectas, pulverizadores, roçadeiras, microtratores

• Carretas, implementos, perfuradores, grades, silos

• Caminhões, caminhonetes, motocicletas

• Oficina mecânica e carpintaria equipadas

• Posto de combustível com tanque de 10.000 litros

📍 ACESSO PREMIUM

• Rodovia margeando a propriedade (não a corta)

• Toda via interna asfaltada, até a sede

• Acesso de helicóptero: apenas 50 minutos de São Paulo capital

⭐ DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS

• Alta produtividade com estrutura 100% mecanizada

• Uma das melhores fazendas de café do Estado de São Paulo

• Potencial de expansão e retorno garantido

• Operação diversificada (café, seringueira, eucalipto, pecuária)

• Excelente logística e conectividade com os principais centros do país

📞 35 99702-4763 Para investidores sérios: agendamento mediante Carta de Intenção de Compra.

Sobre o Bairro Centro

Descubra o Centro de São Paulo, um bairro vibrante e cheio de vida, onde a história se encontra com a modernidade. Este bairro é um verdadeiro tesouro para quem busca conveniência e cultura em cada esquina. Com uma variedade impressionante de restaurantes, lojas e espaços culturais, o Centro oferece uma qualidade de vida incomparável. Aqui, você está no coração da cidade, com fácil acesso às principais vias e ao transporte público. A arquitetura é um espetáculo à parte, com prédios históricos que contam a história da metrópole. O Centro é também o lar de diversas instituições educacionais renomadas, tornando-o ideal para estudantes e profissionais. Além disso, a segurança é prioridade na região, com monitoramento constante para garantir a tranquilidade dos moradores. Venha viver no Centro de São Paulo e experimente o melhor que a cidade tem a oferecer!

No Centro de São Paulo, você está a poucos passos de algumas das principais atrações da cidade. O famoso Mercado Municipal, conhecido por sua vasta seleção de produtos frescos e iguarias gastronômicas, é um verdadeiro paraíso para os amantes da culinária. A Galeria do Rock e a Galeria Metrópole são o epicentro da cultura urbana, com lojas especializadas em música, moda e arte.

Para os amantes de compras, o Shopping Light, Shopping Mundo Oriental, Shopping 25 de Março e Shopping Porto Geral oferecem uma variedade inigualável de produtos a preços competitivos. E não podemos esquecer da Rua Vinte e Cinco de Março, um dos maiores centros comerciais a céu aberto do mundo.

A Praça da República e o Vale do Anhangabaú são oásis verdes no meio do concreto, perfeitos para um passeio ao ar livre ou uma pausa relaxante. As clínicas dr.consulta e Clínica Acor estão convenientemente localizadas para atender às suas necessidades de saúde.

E para aqueles que buscam experiências culturais únicas, a Galeria Pagé e a Galeria Do Reggae são imperdíveis. Por fim, o Pátio Metrô São Bento é um hub de conveniência e lazer.

Viver no Centro de São Paulo significa ter tudo isso e muito mais ao seu alcance. Venha descobrir o que faz deste bairro um dos mais desejados da cidade!