Galpão para aluguel em Guarulhos / SP, Cumbica

Descrição do Imóvel

🏭 GALPÃO PARA LOCAÇÃO

📐 DIMENSÕES

📍 Área Total do Terreno: 15.200 m²
🏗️ Área Construída: 8.222,18 m²
🏭 Área de Galpão: 6.219,26 m² (vão livre)

⚙️ INFRAESTRUTURA

📏 Pé-direito: 12 metros
🔄 Piso industrial: nivelado a laser (capacidade 6 ton/m²)
🚛 39 docas para operações logísticas
🔒 Portaria blindada e área de clausura
🧯 AVCB aprovado - Classe J4
⚡ Cabine primária de 300kV

🏢 ÁREA ADMINISTRATIVA

📊 663m² em 3 pavimentos com elevador
🍽️ Refeitório e vestiários completos
✨ Acabamento de alto padrão

🌍 ANÁLISE DE LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

✅ Vantagens Competitivas:
🛣️ Frente para Rodovia Presidente Dutra (BR-116)
📦 Principal corredor logístico do país
🔗 Conexão direta com São Paulo, Rio de Janeiro e Vale do Paraíba
💰 Acesso a 60% do PIB nacional em raio de 400km

✈️ Posicionamento Privilegiado:
15km do Aeroporto de Guarulhos (GRU) - ideal para operações aéreas
🛣️ 5km do Rodoanel - integração com todas as rodovias paulistas
👷 2km do Centro de Guarulhos - mão de obra qualificada disponível

🏭 Infraestrutura de Entorno:
Polo de distribuição consolidado
🛒 Centros de distribuição de grandes varejistas próximos
📦 Rede de fornecedores logísticos estabelecida

📈 Estratégias de Aproveitamento:
🚚 Centro de Distribuição Regional
🗺️ Otimização de rotas para Grande SP e interior
🔄 Operações cross-docking com 39 docas

🛍️ Hub Logístico para E-commerce
📦 Last-mile para 5 milhões de consumidores em 30km
🧠 Armazenagem inteligente com pé-direito de 12m

🏭 Indústria com Exportação
🌐 Facilidade para escoamento via Dutra + Aeroporto
🔐 Área de clausura para operações especiais

💎 DIFERENCIAIS

⏳ Único galpão na região com capacidade para operações 24/7
🔄 Pronto para operação imediata (toda documentação regularizada)
📐 Flexibilidade para divisão de áreas
 

ℹ️ Fale com nosso corretor e agende sua visita.
👤 Corretor responsável: Mauricio Ribeiro.
📱 Whats-app: 11 92085-7211
 

Sobre o Bairro Cidade Jardim Cumbica

Bem-vindo ao Cidade Jardim Cumbica, um bairro encantador e vibrante de Guarulhos, repleto de oportunidades e comodidades. Localizado estrategicamente, Cumbica oferece fácil acesso a diversas vias principais, garantindo deslocamentos rápidos e eficientes. Desfrute da segurança e tranquilidade de uma região residencial bem planejada, sem abrir mão da proximidade com centros comerciais e serviços essenciais. O bairro é cercado por áreas verdes que proporcionam um ambiente agradável e qualidade de vida para seus moradores. Aqui, a infraestrutura urbana se alia à beleza natural para criar um cenário perfeito para sua nova casa. A diversidade de imóveis disponíveis em Cumbica é impressionante, com opções que atendem a todos os gostos e necessidades. Seja um apartamento moderno ou uma casa espaçosa, você encontrará o lar dos seus sonhos neste bairro acolhedor. Invista em Cidade Jardim Cumbica, um bairro em constante crescimento e desenvolvimento, onde o futuro se constrói agora. Venha viver em Guarulhos, venha para Cumbica!

Descubra a comodidade de viver perto de excelentes instituições educacionais como a E. E. Sebastião Walter Fusco, Colégio Cidade Jardim Cumbica, E. E. PEI Cidade Soimco II, Escola Estadual Comandante João Ribeiro de Barros, Colégio Exata, Colégio Cadmus, Colégio Domus Auner e Escola Estadual Victor Civita Cummins Brasil. Para os que buscam aprimorar um novo idioma, o FISK Cumbica está a poucos passos de distância.

O bairro também conta com uma variedade de estabelecimentos comerciais como o MegaMel Doces e Variedades e o Mercado União para suas necessidades diárias. Além disso, a Praça Cummins é um local perfeito para relaxar e aproveitar o ar livre.

A saúde dos moradores é bem atendida com o Posto De Saúde próximo e para as famílias com crianças pequenas, o Grupo Espírita Dr. Bezerra de Menezes oferece creche no bairro.

Desfrute da frescura dos produtos no HortiFruti Sabores Da Terra e encontre tudo que precisa no MINI MERCADO SATO LTDA Me. O Cem Colégio Estrela Da Manhã e o Colégio Kairos são mais opções educacionais na região.

Viva em Cidade Jardim Cumbica, onde conveniência e qualidade de vida andam lado a lado. Seu novo lar espera por você neste bairro encantador de Guarulhos!