Loja Comercial para venda em Niterói / RJ, Centro, 3 banheiros, área total 160,00, área construída 160,00

Descrição do Imóvel

Loja comercial à venda, 160 m² por R$ 1.100.000,00 - Centro - Niterói/RJ.

Mais Imóveis RJ apresenta uma ampla loja comercial no Centro de Niterói, com 160 m² em uma localização de grande fluxo de pessoas, intensa atividade de negócios e ótima conectividade de transporte. Um imóvel com alta visibilidade, ideal para quem busca sede própria ou um investimento com potencial de renda.

O imóvel distribui duas salas amplas, três banheiros e um escritório funcional, uma planta versátil e bem dividida. O espaço é adequado para clínicas, escritórios corporativos, lojas de varejo, serviços especializados ou qualquer operação que se beneficie de ambientes organizados e de uma localização central, oferecendo conforto e praticidade para equipe e clientes.

O padrão construtivo elevado garante um imóvel que transmite credibilidade e profissionalismo desde a primeira impressão, valorizando a imagem do seu negócio junto a clientes e parceiros. O IPTU é de R$ 418 por mês, um custo controlado para um imóvel comercial com essa metragem e esse padrão, o que torna a oferta ainda mais interessante para quem pensa no longo prazo.

A localização é estratégica para qualquer operação. A loja fica cercada de bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping center e supermercados, em uma região de intensa circulação da cidade. Um endereço que entrega visibilidade, acesso e conveniência, com tudo o que um negócio precisa para operar e crescer com segurança no coração de Niterói.

Sobre o Bairro Centro

Aqui no Centro o dia já começa com o barulho dos ônibus que chegam na estação de trem e o som das lojas que abrem as portas bem cedo. O ritmo é rápido, tem gente correndo para o trabalho, para a faculdade ou para fazer compras no Mercado São Pedro. Se você gosta de movimento, sente o pulso da cidade logo na primeira esquina.

As ruas são estreitas e cheias de carro e moto. A Rua Marechal Deodoro tem um fluxo constante de gente e alguns cafés que dão um alívio ao caminhar. Entre as avenidas mais largas ? como a Presidente Vargas ? ainda sobram alguns canteiros com árvores que dão sombra nos dias de sol. Não faltam pequenos parques; a Praça da Bandeira tem bancos e um gramado onde moradores costumam sentar para ler ou conversar enquanto esperam o ônibus. É fácil achar um ponto verde para respirar um pouco sem precisar sair do bairro.

Quanto aos imóveis, a maioria são prédios antigos de três ou quatro andares. Os apartamentos costumam ter dois quartos, cozinha compacta e varanda que dá para a rua movimentada. Alguns foram reformados e agora têm acabamento moderno, mas ainda mantêm a estrutura original de alvenaria. Os aluguéis ficam na faixa média da cidade; quem compra costuma buscar unidades mais antigas para reformar ou opções já prontas com valor mais acessível que bairros mais afastados.

No tempo livre a galera costuma se reunir nos bares da Rua General Polidoro ou nas padarias da região central. Há também cinemas independentes que passam filmes alternativos e espaços culturais que organizam exposições de arte local. Para quem quer fugir do barulho sem ir muito longe, dá pra pegar um ônibus e chegar ao Parque da Cidade em menos de quinze minutos ? lá tem trilhas e áreas abertas para correr ou fazer piquenique. Se a ideia é trocar o corre?corre do centro por um ambiente mais tranquilo, ainda dá pra manter tudo à mão e chegar ao trabalho a pé ou em poucos minutos de transporte público.