Sala Comercial para venda em Niterói / RJ, CENTRO, 1 banheiro, construido em 1975, área total 36,00

Descrição do Imóvel

SALA COMERCIAL À VENDA NO CENTRO DE NITERÓI | 36 m² | R$ 110.000,00

OPORTUNIDADE: POSSIBILIDADE DE AMPLIAR PARA 72 m²!

Sala vazia, posse imediata e localização estratégica para seu negócio ou investimento!

Excelente oportunidade no Edifício Ernesto Campos, na Rua Coronel Gomes Machado, no Centro de Niterói.

Localizada entre as ruas Barão do Amazonas e Almirante Teffé, próxima à Prefeitura, ao Fórum, ao Ministério Público do Trabalho e à OAB, além de contar com fácil acesso à Estação das Barcas.

A região oferece praticidade para profissionais liberais, escritórios e prestadores de serviços que buscam estar próximos aos principais órgãos públicos da cidade.

O imóvel possui 36 m² de área privativa, distribuídos em recepção, ampla sala de frente com vista livre e banheiro.

MAIS ESPAÇO PARA O SEU NEGÓCIO

Um diferencial importante: há a possibilidade de adquirir também a sala ao lado, ampliando a área total para 72 m², ideal para quem precisa de mais espaço para escritório, consultório ou outras atividades profissionais.

Uma sala (36 m²): R$ 110.000,00
Duas salas integradas (72 m²): R$ 220.000,00

Outro diferencial é a facilidade de acesso, com o Edifício Garagem e o estacionamento da Casa & Video nas proximidades.

DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
- 36 m² de área privativa por unidade
- Recepção e ampla sala com vista livre
- 1 banheiro por sala
- Possibilidade de ampliação para 72 m²
- Imóvel vazio, com posse imediata
- Localização central e de fácil acesso

VALORES DE VENDA
- Sala individual: R$ 110.000,00
- Conjunto com as duas salas: R$ 220.000,00

Proprietário estuda proposta e aceita permuta como parte do pagamento por imóvel residencial de maior valor.

Procura uma sala comercial no Centro de Niterói ou precisa de mais espaço para sua empresa?
Aproveite a oportunidade de adquirir uma ou duas unidades, conforme a necessidade do seu negócio.

Entre em contato, solicite mais informações e agende sua visita!

Sobre o Bairro Centro

Aqui no Centro o dia já começa com o barulho dos ônibus que chegam na estação de trem e o som das lojas que abrem as portas bem cedo. O ritmo é rápido, tem gente correndo para o trabalho, para a faculdade ou para fazer compras no Mercado São Pedro. Se você gosta de movimento, sente o pulso da cidade logo na primeira esquina.

As ruas são estreitas e cheias de carro e moto. A Rua Marechal Deodoro tem um fluxo constante de gente e alguns cafés que dão um alívio ao caminhar. Entre as avenidas mais largas ? como a Presidente Vargas ? ainda sobram alguns canteiros com árvores que dão sombra nos dias de sol. Não faltam pequenos parques; a Praça da Bandeira tem bancos e um gramado onde moradores costumam sentar para ler ou conversar enquanto esperam o ônibus. É fácil achar um ponto verde para respirar um pouco sem precisar sair do bairro.

Quanto aos imóveis, a maioria são prédios antigos de três ou quatro andares. Os apartamentos costumam ter dois quartos, cozinha compacta e varanda que dá para a rua movimentada. Alguns foram reformados e agora têm acabamento moderno, mas ainda mantêm a estrutura original de alvenaria. Os aluguéis ficam na faixa média da cidade; quem compra costuma buscar unidades mais antigas para reformar ou opções já prontas com valor mais acessível que bairros mais afastados.

No tempo livre a galera costuma se reunir nos bares da Rua General Polidoro ou nas padarias da região central. Há também cinemas independentes que passam filmes alternativos e espaços culturais que organizam exposições de arte local. Para quem quer fugir do barulho sem ir muito longe, dá pra pegar um ônibus e chegar ao Parque da Cidade em menos de quinze minutos ? lá tem trilhas e áreas abertas para correr ou fazer piquenique. Se a ideia é trocar o corre?corre do centro por um ambiente mais tranquilo, ainda dá pra manter tudo à mão e chegar ao trabalho a pé ou em poucos minutos de transporte público.