Salão Comercial para venda em Niterói / RJ, Centro, 1 banheiro, área total 35,00

Descrição do Imóvel

Duas Salas Comerciais Interligadas de 35 m² na Av. Amaral Peixoto, Centro, Niterói/RJ

Oportunidade perfeita para instalar sua empresa, escritório ou clínica com baixo investimento e máxima eficiência no coração financeiro de Niterói. Apresentamos para venda este conjunto de duas salas corporativas interligadas, totalizando 35,00 m² de área útil privativa, localizadas na icônica Avenida Amaral Peixoto, nº 300.

O imóvel combina layout versátil, marcenaria funcional pré-instalada e um ambiente de trabalho extremamente reservado e focado em produtividade.

Conforto Térmico e Silêncio Operacional: Posicionamento estratégico nos fundos do edifício, imune ao ruído do tráfego urbano da avenida. Não recebe incidência direta de sol da tarde, mantendo uma temperatura interna agradável e reduzindo o consumo de energia com ar-condicionado.

Planta Dupla com Acessos Independentes: O conjunto conta com 02 portas de acesso privativas, permitindo setorizar facilmente a recepção/sala de espera do escritório da diretoria ou sala de atendimento/consultório.

Excelente Performance para Investimento: Valor de venda altamente atrativo e custos fixos enxutos, ideal para quem busca rentabilidade garantida com locação comercial no Centro.

Engenharia de Espaço e Acabamentos Funcionais:

• Piso e Revestimentos: Revestimento em piso cerâmico/azulejo de fácil higienização e manutenção em toda a extensão do conjunto.

• Marcenaria Fixa: Armários embutidos de excelente profundidade em ambas as salas, otimizando a organização de arquivos, documentos, estoque de insumos e material de escritório.

• Cozinha / Copa de Apoio: Cozinha embutida de apoio para refeições rápidas da equipe e preparo de café para clientes.

• Sanitário Privativo: Banheiro funcional interno montado.

Estilo de Vida e Conectividade do Centro de Niterói:

• Eixo Comercial Principal: Situado na Avenida Amaral Peixoto, no centro das decisões financeiras, bancárias e jurídicas da cidade.

• Mobilidade Absoluta: Próximo à Estação das Barcas Niterói-Rio, ao Terminal Rodoviário João Goulart, cartórios, bancos, Fórum e prefeitura, permitindo resolver tudo a pé.

Usos Sugeridos:

• Escritórios Profissionais: Advocacia, contabilidade, consultoria, corretora de seguros, imobiliária e representação comercial.

• Saúde e Estética: Consultórios de psicologia, nutrição, fisioterapia, estética e podologia.

A melhor oportunidade de custo por metro quadrado na Av. Amaral Peixoto para uso próprio ou renda. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 08/08/2026.

Sobre o Bairro Centro

Aqui no Centro o dia já começa com o barulho dos ônibus que chegam na estação de trem e o som das lojas que abrem as portas bem cedo. O ritmo é rápido, tem gente correndo para o trabalho, para a faculdade ou para fazer compras no Mercado São Pedro. Se você gosta de movimento, sente o pulso da cidade logo na primeira esquina.

As ruas são estreitas e cheias de carro e moto. A Rua Marechal Deodoro tem um fluxo constante de gente e alguns cafés que dão um alívio ao caminhar. Entre as avenidas mais largas ? como a Presidente Vargas ? ainda sobram alguns canteiros com árvores que dão sombra nos dias de sol. Não faltam pequenos parques; a Praça da Bandeira tem bancos e um gramado onde moradores costumam sentar para ler ou conversar enquanto esperam o ônibus. É fácil achar um ponto verde para respirar um pouco sem precisar sair do bairro.

Quanto aos imóveis, a maioria são prédios antigos de três ou quatro andares. Os apartamentos costumam ter dois quartos, cozinha compacta e varanda que dá para a rua movimentada. Alguns foram reformados e agora têm acabamento moderno, mas ainda mantêm a estrutura original de alvenaria. Os aluguéis ficam na faixa média da cidade; quem compra costuma buscar unidades mais antigas para reformar ou opções já prontas com valor mais acessível que bairros mais afastados.

No tempo livre a galera costuma se reunir nos bares da Rua General Polidoro ou nas padarias da região central. Há também cinemas independentes que passam filmes alternativos e espaços culturais que organizam exposições de arte local. Para quem quer fugir do barulho sem ir muito longe, dá pra pegar um ônibus e chegar ao Parque da Cidade em menos de quinze minutos ? lá tem trilhas e áreas abertas para correr ou fazer piquenique. Se a ideia é trocar o corre?corre do centro por um ambiente mais tranquilo, ainda dá pra manter tudo à mão e chegar ao trabalho a pé ou em poucos minutos de transporte público.