Apartamento para venda em Niterói / RJ, CHARITAS, 4 dormitórios, 5 banheiros, 4 suítes, 2 garagens, área total 150,00, área construída 150,00

Descrição do Imóvel

Apartamento em Charitas – Niterói/RJ | 150m² | 4 Suítes | 2 Vagas | R$ 1.500.000

Charitas é um dos bairros mais exclusivos de Niterói — tranquilo, bem estruturado e com uma atmosfera residencial que atrai famílias que valorizam privacidade e sofisticação. Este apartamento de 150m² está inserido nesse contexto privilegiado e oferece uma configuração raramente encontrada no mercado: quatro dormitórios, todos suítes, com cinco banheiros no total.

O imóvel conta com sala, copa, cozinha, despensa e área de serviço, além de ar-condicionado, móveis planejados e portão eletrônico já instalados — pronto para morar com conforto e sem necessidade de adaptações. Duas vagas de garagem completam a estrutura, garantindo praticidade no dia a dia.

O condomínio é de R$ 1.300/mês e o IPTU anual de R$ 500 — custo bastante atrativo considerando o padrão do imóvel e a valorização do bairro.

A localização em Charitas oferece acesso fácil a bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados, reunindo o melhor da vida de bairro nobre com a conveniência de ter serviços essenciais nas proximidades.

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Sobre o Bairro Charitas

A escola municipal João?XXIII está a duas quadras da sua casa, então dá pra levar a criançada a pé sem preocupação. O caminho tem calçadas largas e sem buracos, o que facilita o trajeto das manhãs. Nas proximidades também tem a creche municipal e, a poucos minutos, a Escola Estadual General?Lauro, o que dá opções caso a família precise mudar de série.

A avenida Charitas tem fluxo tranquilo, principalmente nos horários de saída das escolas. As ruas laterais são residenciais, com poucos carros passando e bastante iluminação pública. Os vizinhos costumam conhecer as crianças e isso cria um ambiente de vigilância natural; é comum ver pais conversando enquanto esperam o ônibus. Essa sensação de segurança costuma ser um dos motivos pelos quais as famílias permanecem por anos.

No comércio, tem padaria que abre cedo, mercado de bairro com frutas frescas e uma farmácia que funciona até tarde. Também há uma lanchonete popular onde as crianças podem comprar um lanche depois da aula. Tudo fica a menos de cinco minutos a pé, então não precisa depender de carro para as compras do dia a dia. O ponto de ônibus fica a duas quadras, e leva cerca de dez minutos para chegar ao centro de Niterói.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois ou três quartos, com varandas que dão para áreas verdes ou para a rua. Muitos têm condomínio com playground e salão de festas, o que facilita a organização de encontros de família. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais próximos da orla, e a manutenção dos prédios costuma ser bem feita. Esse conjunto de fatores ? escola perto, ruas seguras, comércio ao alcance e moradias práticas ? faz com que Charitas seja um lugar onde as famílias se sentem à vontade para criar os filhos.