Apartamento para venda em Niterói / RJ, Charitas, 4 dormitórios, 5 banheiros, 4 suítes, 2 garagens, área total 156,00, área construída 156,00

Descrição do Imóvel

Apresentamos uma residência que une sofisticação e funcionalidade em um dos endereços mais nobres de Niterói. Este apartamento de alto padrão destaca-se pela planta inteligente e generosa, ideal para famílias que não abrem mão de privacidade e organização.

• Área Íntima: Composta por 04 suítes amplas, todas equipadas com marcenaria planejada de excelente padrão, garantindo conforto e praticidade para todos os moradores.
• Convivência: Sala vasta e bem iluminada, projetada para múltiplos ambientes e integrada a uma varanda que favorece a ventilação natural.
• Serviço e Cozinha: Cozinha totalmente planejada com design moderno e funcional, área de serviço isolada e dependências completas.
• Diferenciais: O imóvel conta com 02 vagas de garagem demarcadas e acabamentos de primeira linha em todos os cômodos.

1. Mobilidade Estratégica: O grande diferencial é a proximidade com a Estação do Catamarã de Charitas, permitindo chegar à Praça XV (Rio de Janeiro) em menos de 20 minutos com total conforto. Além disso, o acesso ao Túnel Charitas-Cafubá conecta o bairro à Região Oceânica em poucos minutos.
2. Gastronomia de Referência: A orla de Charitas é o principal polo gastronômico da cidade, abrigando restaurantes de renome mundial, como o Mister Pizza e o Peixe na Rede, além de bistrôs charmosos e quiosques modernos.
3. Lazer e Natureza: A Praia de Charitas é famosa pelas suas águas calmas, ideais para a prática de esportes náuticos como Stand-Up Paddle e Canoa Havaiana. O bairro também abriga o icônico Clube Naval e oferece o pôr do sol mais espetacular de Niterói, com vista para o Rio de Janeiro e o Parque da Cidade.
4. Segurança e Valorização: Por ser um bairro predominantemente residencial e de alto padrão, Charitas mantém um índice de valorização constante, sendo um dos metros quadrados mais seguros para investimento no estado.

Sobre o Bairro Charitas

A escola municipal João?XXIII está a duas quadras da sua casa, então dá pra levar a criançada a pé sem preocupação. O caminho tem calçadas largas e sem buracos, o que facilita o trajeto das manhãs. Nas proximidades também tem a creche municipal e, a poucos minutos, a Escola Estadual General?Lauro, o que dá opções caso a família precise mudar de série.

A avenida Charitas tem fluxo tranquilo, principalmente nos horários de saída das escolas. As ruas laterais são residenciais, com poucos carros passando e bastante iluminação pública. Os vizinhos costumam conhecer as crianças e isso cria um ambiente de vigilância natural; é comum ver pais conversando enquanto esperam o ônibus. Essa sensação de segurança costuma ser um dos motivos pelos quais as famílias permanecem por anos.

No comércio, tem padaria que abre cedo, mercado de bairro com frutas frescas e uma farmácia que funciona até tarde. Também há uma lanchonete popular onde as crianças podem comprar um lanche depois da aula. Tudo fica a menos de cinco minutos a pé, então não precisa depender de carro para as compras do dia a dia. O ponto de ônibus fica a duas quadras, e leva cerca de dez minutos para chegar ao centro de Niterói.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois ou três quartos, com varandas que dão para áreas verdes ou para a rua. Muitos têm condomínio com playground e salão de festas, o que facilita a organização de encontros de família. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais próximos da orla, e a manutenção dos prédios costuma ser bem feita. Esse conjunto de fatores ? escola perto, ruas seguras, comércio ao alcance e moradias práticas ? faz com que Charitas seja um lugar onde as famílias se sentem à vontade para criar os filhos.