Casa para venda em Niterói / RJ, CAMBOINHAS, 4 dormitórios, 5 banheiros, 2 suítes, 1 garagem, área total 360,00, área construída 330,00

Descrição do Imóvel

Casa Triplex de Luxo em Camboinhas – Niterói | 330 m² construídos | 4 Quartos (2 Suítes) | 1 Vaga | R$ 2.750.000

Camboinhas é sinônimo de exclusividade na Região Oceânica de Niterói — e esta residência triplex, totalmente reformada com projeto contemporâneo e acabamentos de altíssimo padrão, representa o melhor que o bairro tem a oferecer. Com vistas deslumbrantes para a Serra da Tiririca e a Lagoa de Itaipu, é o endereço ideal para famílias que buscam sofisticação, conforto e contato com a natureza em um dos bairros mais valorizados de Niterói.

O imóvel possui área total de 360 m² e 330 m² construídos, distribuídos em 4 dormitórios, sendo 2 suítes com design moderno, totalizando 5 banheiros. Os ambientes internos incluem sala ampla e iluminada, cozinha planejada e funcional, varandas generosas, escritório, despensa, área de serviço completa e canil — tudo pensado para o dia a dia de uma família exigente. Os móveis planejados Florence completam cada espaço com sofisticação e praticidade, e o ar-condicionado garante conforto em todos os ambientes.

O lazer é completo: piscina privativa para momentos de relaxamento e área gourmet integrada com churrasqueira, perfeita para receber com estilo e criar experiências memoráveis ao lado de quem importa.

A localização é estratégica: rodeada de infraestrutura completa com bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados, e a poucos minutos das praias de Camboinhas, Piratininga e Itaipu. IPTU: R$ 710,00/mês.

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Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.