Casa para venda em Niterói / RJ, CAMBOINHAS, 5 dormitórios, 6 banheiros, 4 suítes, 4 garagens, mobilia inclusa, área total 900,00, área construída 298,00

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Descrição do Imóvel

Casa Linear em Camboinhas – Niterói | 298 m² construídos | 5 Quartos (4 Suítes) | 4 Vagas | R$ 3.150.000

Camboinhas é um dos endereços mais valorizados de Niterói — e esta residência linear ocupa um lote plano de 900 m² com projeto que entrega o que há de melhor em conforto, lazer e sofisticação. Porteira fechada, mobiliada e com condições especiais de negociação, é uma oportunidade rara para quem busca exclusividade sem concessões.

O imóvel tem 298 m² construídos com layout generoso e bem planejado: 5 dormitórios sendo 4 suítes amplas, 6 banheiros, sala de estar, jantar e mezanino integrados, escritório privativo, lavabo, copa, cozinha planejada, despensa, área de serviço, dependência completa com lavanderia e anexo com suíte independente. Os móveis planejados e o acabamento de alto padrão completam cada ambiente com elegância e funcionalidade. Portão eletrônico garante segurança e privacidade.

A área de lazer é completa e diferenciada: piscina com sauna integrada, área gourmet com churrasqueira e campo de futebol gramado — tudo no próprio terreno, climatizado e pronto para uso imediato.

Situada em área nobre de Camboinhas, a residência fica próxima a shopping, escolas, supermercados, farmácias, bares e restaurantes, unindo tranquilidade e conveniência em um só endereço. O imóvel estuda permuta até R$ 1.500.000 e aceita proposta e parcelamento. IPTU: R$ 575,00/mês.

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Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.